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रानियां का रियल एस्टेट एक्सपर्ट: लोग पहले बिट्टू को फ़ोन क्यों करते हैं

प्रॉपर्टी दिखाने वाले बहुत मिल जाएँगे। यह कहने वाले बहुत कम हैं कि यह मत ख़रीदिए। सचदेवा रियल एस्टेट का पूरा काम इसी फ़र्क़ में है।

हम यहीं रहते हैं

हरीश सचदेवा — रानियां में लगभग हर कोई उन्हें बिट्टू कहता है — उसी क़स्बे में काम करते हैं जहाँ वे हमेशा से रहे हैं। यह कोई विज्ञापन की लाइन नहीं, काम करने का तरीक़ा है। जब आप ऐसे आदमी से सौदा करते हैं जिसकी साख उसी बाज़ार में है जहाँ आपका सौदा हो रहा है, तो वह ऐसा सौदा करवा ही नहीं सकता जो आपके लिए बुरा हो। इतने छोटे ज़िले में एक बुरा सौदा जितना काम गँवाता है, उससे कहीं कम कमाता है।

प्रॉपर्टी की ख़बर बाज़ार में आने से पहले होती है

रानियां में बहुत कम प्रॉपर्टी कभी औपचारिक रूप से लिस्ट होती है। परिवार बेचने का फ़ैसला किसी को बताने से महीनों पहले कर लेते हैं, और अच्छे प्लॉट आमतौर पर मुँह-ज़बानी ही तय हो जाते हैं। कौन बेचने की सोच रहा है और कौन चुपचाप ढूँढ रहा है — यह जानना यहाँ किसी भी पोर्टल या विज्ञापन से ज़्यादा क़ीमती है, और यह ऐसी चीज़ है जो बाहर का आदमी कर ही नहीं सकता।

हम सही आँकड़ा बताते हैं

बेचने वालों को वही बताया जाता है जो उनकी प्रॉपर्टी का असल में मिल सकता है, वह नहीं जो वे उम्मीद कर रहे हैं। ख़रीदारों को बताया जाता है कि माँगा जा रहा दाम कब बढ़ा-चढ़ा है, और क्यों। इससे कभी-कभी तुरंत का सौदा हाथ से निकल जाता है। यही वजह भी है कि यहाँ ज़्यादातर काम उन्हीं लोगों से आता है जो पहले सौदा कर चुके हैं, या जिन्हें किसी ऐसे ने भेजा है।

पैसा चलने से पहले कागज़ जाँचे जाते हैं

जमाबंदी, इंतकाल, हिस्सेदारों की सहमति, क़र्ज़-बोझ, हदबंदी। हर बार — तब भी जब सब एक-दूसरे को जानते हों, क्योंकि जाँच ठीक ऐसे ही सौदों में छोड़ी जाती है। अगर कुछ ठीक नहीं है, तो आपको यह हमसे पहले पता चलेगा — बयाना देने के बाद नहीं।

तहसील समेत पूरा काम हम देखते हैं

बैनामा, रजिस्ट्री की तारीख़, स्टांप ड्यूटी, और तबादले के बाद इंतकाल। ज़्यादातर लोग यह काम ज़िंदगी में एक या दो बार करते हैं और उन्हें यह प्रक्रिया उलझी हुई लगती है। हम यह लगातार करते हैं, और तब तक साथ रहते हैं जब तक प्रॉपर्टी ठीक से आपके नाम दर्ज न हो जाए — पैसा हाथ बदलने तक नहीं।

आपका वास्ता एक ही आदमी से रहता है

न कोई कॉल सेंटर, न बदलता हुआ स्टाफ़, न पहली मुलाक़ात के बाद किसी जूनियर के हवाले कर देना। बात बिट्टू से होती है, और मौक़ा देखने, मोल-भाव करने और रजिस्ट्री कराने — तीनों जगह वही आदमी रहता है। हिंदी, पंजाबी या अंग्रेज़ी, जो आपको सुविधाजनक हो।

हम किस पर काम करते हैं

• रानियां और आस-पास की कॉलोनियों में रिहायशी प्लॉट और मकान
• सिरसा ज़िले भर में खेती की ज़मीन
• दुकानें, गोदाम और कमर्शियल प्लॉट
• मकान, मंज़िल और दुकान का किराया, ढंग से बने एग्रीमेंट के साथ

हम कहाँ काम करते हैं

मुख्य रूप से रानियां और इसके गाँव, और सिरसा ज़िले भर में — सिरसा शहर, जीवन नगर, ओटू, ऐलनाबाद और कालांवाली समेत। अगर कोई प्रॉपर्टी इस दायरे से बाहर है, तो हम साफ़ मना कर देंगे — काम लेकर आधा-अधूरा करने से बेहतर है।

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